Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

Защита прав собственников недвижимости (квартиры, дома, комнаты)

 

 
 
 
 

 

Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.

В понятие права собственности входят следующие составляющие:

  • — право владения
  • — право пользования
  • — право распоряжения собственностью

Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами - собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:

  • — требовать признания за собой права собственности,
  • — защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.

Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:

  • — устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
  • — оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
  • — требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.

Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:

  • — снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
  • — соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
  • — соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
  • — иные случаи.

Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.

Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.

Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.

Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:

  • — в чем именно нарушение Ваших прав,
  • — приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
  • — поддержать свою позицию в суде.

Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта "Вы подаете в суд".

Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.

Cтатьи по теме:

Взыскание неустойки за задержку передачи квартиры с застройщика.

 К адвокату Комарову С.В. обратился приобретатель квартиры в новостройке по договору долевого участия. Согласно условиям договора, срок сдачи дома и передачи квартиры покупателю был установлен не позднее 1 квартала 2016 года, однако реально квартира была передана только в сентябре 2016 г. Покупатель решил, что застройщик должен понести ответственность за задержку передачи квартиры и обратился к ним за выплатой предусмотренной ФЗ “О долевом участии строительстве” компенсации, но получил отказ. 

Выселение и снятие с регистрационного учета из комнаты неуступчивого продавца.

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета. Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”

При иске о снятии с учета и выселении из квартиры, Ответчик решить пооспаривать сделку…

 В 2013 году клиент купил себе в Москве квартиру, но продавец, получив за нее полный расчет решил что ему не только мало за нее заплатили, но и жить ему захотелось остаться в квартире… Да и вообще, продавец подумал, подумал… и принял такое решение – из квартиры добровольно не выеду, выписываться из нее не буду, деньгами покупателя попользуюсь, и в худшем варианте через несколько лет деньги может быть верну, а квартиру оставлю себе. Все попытки покупателя вне суда повлиять на продавца - окончились неудачно, диалога не получилось. 

РЕВОЛЮЦИЯ!!! Впервые в Московском регионе по очному Решению московского суда выписан из квартиры отказавшийся от приватизации (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ)

В далеком 1997 году муж бросил женщину с двумя несовершеннолетними детьми и ушел к любовнице, оформив через некоторое время развод. До развода семья приватизировала квартиру на жену и детей, муж отказался от приватизации в пользу жены и детей. Женщина многократно обращалась в суды по снятию его с регистрационного учета из квартиры и каждый раз получала в судах отказы (со ссылкой на ст.19 Вводного закона к Жилищному кодексу – где был установлен правовой иммунитет на выписку подобных граждан), сам же бывший муж продолжал быть зарегистрированным в квартире, хотя в ней не жил и никак себя в отношении квартиры не проявлял. Фактически до 2015 года бывший муж был обременением в квартире, числясь в ней прописанным. Женщина пыталась продать квартиру – но никто с таким “подарком” ее покупать не желал…

 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем 

Автор неизвестен

 100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат 

Автор неизвестен

 Совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено 

Английское изречение