Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

Защита прав собственников недвижимости (квартиры, дома, комнаты)

 

 
 
 
 

 

Прежде чем обратиться к теме защиты прав собственников остановимся на том, какие права имеют собственники недвижимости, объектов интеллектуальной собственности, иного имущества, вещей.

В понятие права собственности входят следующие составляющие:

  • — право владения
  • — право пользования
  • — право распоряжения собственностью

Под правом владения понимается право обладать принадлежащей собственностью, т.е. быть, числиться и значиться перед всеми другими, или как говорят третьими, лицами - собственником той или иной вещи, недвижимости, объекта интеллектуальной собственности. Соответственно в данном случае Вы, как собственник (или лицо которое претендует на право собственности) вправе через суд:

  • — требовать признания за собой права собственности,
  • — защищать свое право собственности от притязаний третьих лиц.

Под правом пользования понимается возможность пользоваться принадлежащей Вам вещью, недвижимостью, объектом интеллектуальной собственности. В случае если кто-то оспаривает Ваше право пользования, Вы через суд вправе требовать:

  • — устранения препятствий в пользовании принадлежащей Вам собственности,
  • — оспаривать право пользования принадлежащей Вам собственностью со стороны третьих лиц,
  • — требовать отмены ограничений в пользовании принадлежащей Вам собственности.

Под правом распоряжения понимается возможность распоряжаться принадлежащей Вам собственностью, т.е. сдавать в аренду, найм, передавать права на объект третьим лицам, продавать, дарить, оформлять залог и т.п. Если кто-то оспаривает Ваше право распоряжения собственностью, Вы через суд можете требовать:

  • — снятия ограничений на распоряжение Вашей собственность,
  • — соблюдения Ваших прав как сособственника (как пример – у квартиры два владельца по 1/2) со стороны другого собственника при распоряжении им своей долей,
  • — соблюдения Ваших прав как собственника на распоряжение собственностью,
  • — иные случаи.

Если Ваши права в отношении Вашей собственности (или того, что Вы считаете Вашей собственностью) нарушаются, то есть всего два пути как устранить данные нарушения.

Первый путь, если речь идет о серьезных нарушениях – обратиться в правоохранительные органы для защиты Ваших законных интересов.

Зачастую факта обращения и беседы с нарушителем бывает достаточно для разрешения ситуации. Но если полиция не помогает и говорит что не усматривает в действиях нарушителей (как Вы их считаете) состава уголовно наказуемого деяния, а говорит Вам что, по их мнению, тут гражданско-правовой спор – то Вам прямая дорога в суд.

Таким образом, вторым путем защиты Ваших прав собственника является обращение в суд.

Обращаясь в суд Вы должны четко сформулировать Ваши требования:

  • — в чем именно нарушение Ваших прав,
  • — приложить соответствующие доказательства, подтверждающие что Ваши права нарушены,
  • — поддержать свою позицию в суде.

Более подробно о подготовке к обращению в суд Вы можете найти в разделе моего сайта "Вы подаете в суд".

Если Вам потребует помощь адвоката в защите Ваших прав собственности, консультация о возможных путях устранений нарушений и выработки грамотной позиции по делу (включая подготовку документов и представление Ваших интересов в суде) – обращайтесь, звоните, пишите.

Cтатьи по теме:

Оспаривание сделки по основанию, что не соблюдено преимущественное право на покупку доли в квартире (ст. 250 ГК РФ).

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший у женщины ½ долю в квартире оставшейся у нее после развода с мужем. Причиной обращения послужило подача в суд бывшим супругом продавца иска к бывшей жене и новому собственнику о признании сделки недействительной по причине наличия между супругами имущественного спора относительно указанной доли, а также несоблюдения бывшей супругой при продаже доли его преимущественного права покупки доли (в соответствии со ст. 250 ГК РФ). Суд иск к производству принял, наложил арест на долю доверителя, запретил регистрироваться в квартиру.

Попытка бывшей сожительницы через ребенка остаться в квартире бессрочно… не увенчалась успехом.

В 2011 году девушка из другого региона РФ приехала в Москву, нашла себе молодого человека с квартирой и родила от него ребенка. Официально отношения они не оформили. Ребенка вместе с матерью молодой человек по доброте душевной зарегистрировал (прописал) у себя в той же квартире… Получив постоянную “прописку” и уверовав, что теперь она в Москве навсегда, девушка из некогда любящей и заботливой будущей жены превратилась в гулящую, стервозную мегеру, ни во что не ставящую своего молодого человека. Дошло до того, что она стала выгонять его из дома, приводить в дом посторонних мужчин (квартира однокомнатная) и стало происходить еще много чего нетерпимого...

Массовое оформление (признание) права собственности через суд

В одном из районов массовой застройки Подмосковья, находящимся на границе с Москвой, компании: ДСК, БЭСТ Консалтинг, СУ-155, а также аффилированные с ними ЖСК и иные посреднические структуры, по различным схемам продавали квартиры в строящихся домах. При этом ими были использованы схемы продажи через участие в ЖСК, по предварительным договорам, переуступки прав требования, а также по договорам соинвестирования. Дома были построены и введены в эксплуатацию, некоторые квартиры уже были переданы покупателям, по части квартир под различными предлогами передача квартир затягивалась и затягивается по настоящее время.

Снятие с регистрационного учета / Выписка и выселение несовершеннолетних из жилых помещений

Вот и накопилась практика по такому неоднозначному вопросу, как снятие из квартир/ комнат с регистрационного учета несовершеннолетних детей с их последующим выселением или без выселения. Сразу хочу сказать, что практика неоднородная, и при казалось бы даже одинаковых ситуациях, не всегда суд становится на сторону собственников жилых помещений...

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2016

 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем 

Автор неизвестен

 100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат 

Автор неизвестен

 Совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено 

Английское изречение