Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

Выселение из квартиры, комнаты, дома

 

 
 
 
 

Когда речь идет о выселении через суд это означает - что все Ваши обращения к проживающим на Вашей жилой недвижимости лицам о добровольном освобождении жилой площади не увенчались успехом, а обращения в правоохранительные органы о незаконном занятии Вашей площади ни к чему не привели...

 

Так что же такое выселение через суд?

Это когда Вы просите суд принудительно выселить граждан из Ваших квадратных метров. Т.е. посредством вступившего в законную силу решения суда и через службу судебных приставов их принудительно в присутствии всех соседей, людей на улице и участкового выселяют в никуда на улицу со всем их имуществом.

Как рассматриваются подобные споры?

Для того чтобы суд принял Ваше заявление о принудительном выселении обязательно соблюдение т.н. “досудебного порядка урегулирования спора”, т.е. направление претензии к проживающим лицам о добровольном освобождении жилой площади, без такой претензии – суд не примет к производству Ваше заявление и документы вернет.

Вот почему так важно чтобы у Вас было то самое подтверждение досудебного урегулирования спора, таким подтверждением может быть:

-  отправка Претензии/Требования о добровольном освобождении жилой площади заказным письмом с уведомлением о вручении Вашим врагам,

- и/или (что лучше) письменная отметка (подпись с датой, и расшифровкой подписи) врагов на Вашем экземпляре Претензии/Требовании о добровольном выселении.

Все дела о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора, который дает свое заключение по делу.

Поэтому тщательная подготовка к предстоящему судебному процессу и правильное выстраивание позиции – чрезвычайно важны.

Ваша неуверенность или необоснованность Ваших требований не пройдут незамеченными..., прокурор и судья в данном случае могут занять противоположную позицию по делу и тогда перспективы выигрыша у Вас крайне низки.

Подобные дела часто рассматриваются вместе с требованием заинтересованного лица о снятии с регистрационного учета по постоянному месту жительства занимающих площадь лиц, но подобное объединение требований со стороны истца, на мой взгляд, ошибочно...

Если Вы сможете в другом (отдельном) процессе добиться решения суда о снятии с регистрационного учета Ваших врагов (а такие дела рассматриваются без участия прокурора), то Вы заявляя в следующем судебном процессе требование об их выселении – практически не оставляете суду вариантов не удовлетворить Ваши требования..., в отличие от ситуации когда Вы объединяете требования о снятии с учета и выселении в одном судебном процессе... подумайте об этом.

Не стоит забывать и о том, что с незаконно занимающих Вашу площадь лиц можно взыскать денежные средства ввиде расходов на суд (пошлины, расходы на адвоката), а также исходя из заключения эксперта о среднерыночной стоимости аренды схожего жилья – аренду за срок их незаконного пользования жилым помещением.

Представьте... А если спор тянется годами и люди все не съезжают? Тут речь может идти о вполне серьезных суммах...

Например: стоимость аренды 1-но комнатной квартиры в Москве от 25.000 рублей, соответственно если граждане незаконно пользуются Вашей квартирой год – это 12 месяцев, то вполне обоснованно можно просить суд взыскать с них 300.000 рублей за упущенную выгоду или аренду...

Если Вам понадобится помощь адвоката при выселении юридическая консультация, составление претензии, составление иска и представление Ваших интересов в суде- обращайтесь, буду рад помочь.

Вы можете направить Ваш письменный вопрос через сайт или если Вы хотите непосредственно переговорить с адвокатом по Вашему вопросу звоните: +7(495)772-13-32. 

Cтатьи по теме:

Выселение и снятие с регистрационного учета сводной сестры: захватчицы квартиры своей матери.

 К адвокату Комарову С.В. обратилась женщина: единоличная собственница 1-но комнатной малогабаритной квартиры в Москве. Когда-то давно мать клиентки пустила к себе в квартиру приехавшую из другого города дочь с ребенком (клиентка и приехавшая дочь – сводные сестры), зарегистрировала их в квартире, создала им все условия для начала новой жизни в Москве. Шли годы, сводная сестра клиентки снова вышла замуж и после замужества привела в эту квартиру мужа. Через некоторое время отношения между матерью и дочерью испортились, совместный быт с вновь образованной семьей - не сложился, мать стали оскорблять, унижать, выгонять из дома, не пускать ночевать и т.д. 

Выселение и снятие с регистрационного учета из комнаты неуступчивого продавца.

 К адвокату Комарову С.В. обратился доверитель купивший комнату в коммунальной квартире. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, переход права собственности состоялся, однако продавец отказался добровольно освобождать комнату и сниматься из нее с регистрационного учета. Неоднократные попытки доверителя договориться с продавцом добровольно освободить комнату ни к чему не приводили, у продавца не сложилась сделка по приобретению иного жилья и он при каждом появлении нового собственника вызывал полицию, обвиняя покупателя в незаконных действиях и иных преступлениях, а при законном вопросе продавал ли он комнату продавец правоохранительным органам отвечал – “что его обманули, что все во всем виноваты и он будет жить в этой комнате до конца жизни т.к. это его единственное жилье”

Попытка бывшей сожительницы через ребенка остаться в квартире бессрочно… не увенчалась успехом.

В 2011 году девушка из другого региона РФ приехала в Москву, нашла себе молодого человека с квартирой и родила от него ребенка. Официально отношения они не оформили. Ребенка вместе с матерью молодой человек по доброте душевной зарегистрировал (прописал) у себя в той же квартире… Получив постоянную “прописку” и уверовав, что теперь она в Москве навсегда, девушка из некогда любящей и заботливой будущей жены превратилась в гулящую, стервозную мегеру, ни во что не ставящую своего молодого человека. Дошло до того, что она стала выгонять его из дома, приводить в дом посторонних мужчин (квартира однокомнатная) и стало происходить еще много чего нетерпимого...

Выселить бывшую жену с ребенком от другого брака на улицу не получилось…

В 2014 году супруги расторгли брак, начался долгий судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества завершившийся в середине 2015 года. В результате бывшей жене из недвижимого имущества не досталось ничего. Сразу же после вступления в силу Решения суда о разделе имущества, бывший супруг предъявил в суд иск о снятии с регистрационного учета и выселении из его личной квартиры бывшей супруги и ее несовершеннолетнего ребенка (от другого брака) – идти бывшей жене было некуда.

 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем 

Автор неизвестен

 100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат 

Автор неизвестен

 Совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено 

Английское изречение