Вселение в жилое помещение наверно одно из самых частых обращений граждан на моей практике.
С чем это связано?
К сожалению, приходится констатировать – если Вы поссорились в семье, ушли в никуда (иногда к мужу, жене), или Вы зарегистрированы в квартире (доме или комнате) и в силу каких-то обстоятельств у Вас не сложились отношения с проживающими в жилом помещении лицами – Вас либо сразу, либо по прошествии времени банально перестают пускать на порог, меняют замки, а если и пускают, то создают невыносимые условия жизни.
Как разорвать этот порочный круг?
Варианта всего два:
- Обращение в полицию с заявлением о том, что Вам чинят препятствия в пользовании жилым помещением (но это помогает далеко не всегда, в полиции часто говорят – "это гражданско-правой спор и разбирайтесь в суде").
- Обращение в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании выдать ключи.
Данная категория споров в силу своей распространенности уже имеет наработанную, сложившуюся годами судебную практику. Потому, перед обращением в суд, да и вообще перед тем как начинать какие-либо активные действия нужно понимать как алгоритм Ваших действий (что, как и зачем следует), так и перспективы Вашей судебной тяжбы.
О чем идет речь?
Факт регистрации по месту жительства или владение собственностью в жилом помещении далеко не всегда является достаточным основанием для Вашего вселения.
Пример: если у Вас в квартире маленькая доля собственности – например в 1-но комнатной квартире 1/6 и у Вас в собственности где-то в другом месте уже есть жилье, то суд может отказать Вам во вселении, сославшись на то, что Ваша доля не дает Вам права на вселение и пользование данным жилым помещением… к тому же Вы можете получить от собственника оставшихся 5/6 квартиры иск о принудительном выкупе доли и соответственно о снятии Вас с регистрационного учета...
Подготовка к подобным процессам является обязательным условием.
Перед обращением в суд желательно обратиться в полицию с ПРАВИЛЬНЫМ заявлением, изначально верно обосновав в своем заявлении и объяснениях причины Ваших притязаний на проживание именно в данном жилом помещении, нужно правильно расставить акценты о том, кто и как чинит Вам препятствия в пользовании жильем, чем Вы можете (если конечно у Вас это есть в наличии) подтвердить, что Вы, как зарегистрированное лицо, заботились о жилье – например: вносили коммунальные платежи.
Если Вы неправильно расставили акценты, написали в объяснениях в полиции неверную информацию или хуже того, навыдумывали то, что затем подтвердить не сможете – суд, запросив данные материалы, при судебном разбирательстве может изменить свое отношение к Вам на строго отрицательное и “вытягивать” такой процесс адвокату будет в разы тяжелее.
Данные дела касаются, как правило, двух категорий жилья – частного и муниципального.
Если речь идет о частном жилом фонде, то тут важно выяснить имеется ли у Вас в данном помещении какая-либо собственность (может быть это доля, а может Вы владеете им целиком), или какие у Вас отношения с собственником – договорные или еще с давних времен Вас зарегистрировали туда без договора, просто по заявлению. В зависимости от того, как возникла Ваша регистрация и право собственности в жилом помещении, по разному выстраивается и позиция в суде.
Если жилое помещение муниципальное – тут все еще сложнее...
Факт регистрации в муниципальном жилье в принципе, по жилищному законодательству, дает Вам такие же (равные) права на пользование жилым помещением, как и другим зарегистрированным в квартире. Но!
В таких делах, особенно когда речь идет о существующем конфликте, вероятность при обращении в суд получить от ваших врагов встречный иск о снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилом помещением или признании Вас не приобретшим право пользования крайне велик!
Попытка вселиться в жилое помещение очень часто предоставляется только один раз, если Вы обращаетесь в суд и Ваши враги не желают Вам уступать, они обязательно в суде заявят требования о Вашей выписке и лишении прав на жилье. Так что, первая попытка при неправильной подготовке к спору может оказаться и последней, не хотите рисковать, хотите знать свои права, понимать возможности и трезво оценивать ситуацию с точки зрения действующего законодательства – обратитесь к адвокату. Если потребуется моя помощь – звоните, пишите.
Статьи и практика по теме:
2021-08-07 23:13:00
Бывший супруг, не желая делить с бывшей женой муниципальную квартиру – единственное место жительства их обоих и их общего несовершеннолетнего ребенка, стал вести себя в моменты нахождения в квартире неадекватно, вынуждая женщину покинуть квартиру. Некоторое время женщина терпела, но методы воздействия и поведение бывшего супруга – все же вынудили ее уехать из квартиры вместе с ребенком. Через полгода бывший муж обратился в суд о снятии женщины с регистрационного учета из квартиры по основанию, что она добровольно из нее выехала, в ней не живет, ЖКУ по квартире не платит и т.д. Суд первой инстанции полностью поддержал исковые требования мужчины, и бывшая жена была выписана судом в никуда (на улицу), без предоставления какого-либо иного жилья...
Побробнее
2021-06-14 15:51:00
В 2016 году старый знакомый предложил мужчине купить 9/20 долей в 2-х комнатной квартире, в которой знакомый уже владел долей в 11/20. Данное предложение было преподнесено как инвестиционная идея – будем вместе сдавать квартиру и согласно долям делить полученные от сдачи в аренду деньги. Выкуп 9/20 долей должен был производиться у другого собственника (не знакомого, а иного лица), который через знакомого изъявил желание продать свою долю на вполне приемлемых условиях. На вопрос: “а почему знакомый сам не покупает за такую цену 9/20 долей?” – тот ответил: “что у него финансовые трудности и он не имеет возможности заплатить объявленную цену, а так как они друг друга давно знают и есть возможность выгодно разместить деньги (в долю) – он и решил предложить купить именно ему”. Обдумав предложение и не видя рисков подобного приобретения - мужчина согласился. Через несколько месяцев через нотариуса была заключена сделка по покупке 9/20 долей, договор купли-продажи прошел регистрацию в Росреестре, мужчина стал владельцем 9/20 долей в квартире. Предыдущий собственник пропал… А знакомый буквально через месяц после сделки сославшись на тяжелое финансовое положение и невозможность жить по месту регистрации попросил мужчину разрешить ему пожить одному в квартире без сдачи ее в аренду, а когда все наладится – они сочтутся. Мужчина вновь согласился. С 2017 г. по 2019 г. мужчина неоднократно обращался к знакомому на предмет начала реализации их договоренностей (совместная сдача квартиры в аренду), но с каждым разом реакция на обращения становилась все более агрессивная, в итоге в одном из разговоров знакомый прямым текстом заявил мужчине – что его использовали, и что он с этой доли ничего не получит, а если хочет выйти из собственности – то может продать ему долю за цену, за которую ранее купил...
Побробнее
В трехкомнатной муниципальной квартире зарегистрированы две сестры, их отец и несовершеннолетние дети сестер. Старшая сестра решила, что ей надо налаживать свою личную жизнь в т.ч. путем улучшения своих жилищных условий...
Побробнее
2017-07-24 17:42:00
В 80-е года на семью из 2-х человек была выделена муниципальная квартира в центре Москвы, но в 90-е семья распалась и бывший муж съехал. По устной договоренности с бывшей женой решили - она пользуется квартирой одна, а в случае если найдет себе кого-то или решит приватизировать и поменять квартиру – то она информирует об этом бывшего супруга и выплачивает ему половину от стоимости жилья.
Побробнее
За свою практику часто приходилось сталкиваться с ситуациями, когда на прием приходят граждане, имеющие все права на проживание и пользование жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), но не имеющие реальной возможности данным правом воспользоваться. Наиболее распространенными являются случаи когда – другие зарегистрированные в квартире (комнате, доме) лица (родственники, знакомые, бывшие супруги, квартиранты) или собственник (собственники части жилого помещения) банально не пускают Вас в квартиру и Вы вынуждены жить где придется. В данной статье постараюсь, обобщая накопленный опыт, дать правовую оценку действий лиц ограничивающих Ваши права и рецепты выхода из ситуации.
Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2012
Побробнее
Адвокат Комаров С.В.© Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта www.advokatkomarov.ru без письменного согласия автора запрещено.