Вселение в квартиру, дом, комнату

vselenie
Вселение в жилое помещение наверно одно из самых частых обращений граждан на моей практике.

С чем это связано?

К сожалению, приходится констатировать – если Вы поссорились в семье, ушли в никуда (иногда к мужу, жене), или Вы зарегистрированы в квартире (доме или комнате) и в силу каких-то обстоятельств у Вас не сложились отношения с проживающими в жилом помещении лицами – Вас либо сразу, либо по прошествии времени банально перестают пускать на порог, меняют замки, а если и пускают, то создают невыносимые условия жизни.

 

Как разорвать этот порочный круг?

Варианта всего два:

  1. Обращение в полицию с заявлением о том, что Вам чинят препятствия в пользовании жилым помещением (но это помогает далеко не всегда, в полиции часто говорят – "это гражданско-правой спор и разбирайтесь в суде").
  2. Обращение в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании выдать ключи.

Данная категория споров в силу своей распространенности уже имеет наработанную, сложившуюся годами судебную практику. Потому, перед обращением в суд, да и вообще перед тем как начинать какие-либо активные действия нужно понимать как алгоритм Ваших действий (что, как и зачем следует), так и перспективы Вашей судебной тяжбы.

О чем идет речь?

Факт регистрации по месту жительства или владение собственностью в жилом помещении далеко не всегда является достаточным основанием для Вашего вселения.

Пример: если у Вас в квартире маленькая доля собственности – например в 1-но комнатной квартире 1/6 и у Вас в собственности где-то в другом месте уже есть жилье, то суд может отказать Вам во вселении, сославшись на то, что Ваша доля не дает Вам права на вселение и пользование данным жилым помещением… к тому же Вы можете получить от собственника оставшихся 5/6 квартиры иск о принудительном выкупе доли и соответственно о снятии Вас с регистрационного учета...

Подготовка к подобным процессам является обязательным условием.

Перед обращением в суд желательно обратиться в полицию с ПРАВИЛЬНЫМ заявлением, изначально верно обосновав в своем заявлении и объяснениях причины Ваших притязаний на проживание именно в данном жилом помещении, нужно правильно расставить акценты о том, кто и как чинит Вам препятствия в пользовании жильем, чем Вы можете (если конечно у Вас это есть в наличии) подтвердить, что Вы, как зарегистрированное лицо, заботились о жилье – например: вносили коммунальные платежи.

Если Вы неправильно расставили акценты, написали в объяснениях в полиции неверную информацию или хуже того, навыдумывали то, что затем подтвердить не сможете – суд, запросив данные материалы, при судебном разбирательстве может изменить свое отношение к Вам на строго отрицательное и “вытягивать” такой процесс адвокату будет в разы тяжелее. 

Данные дела касаются, как правило, двух категорий жилья – частного и муниципального.

Если речь идет о частном жилом фонде, то тут важно выяснить имеется ли у Вас в данном помещении какая-либо собственность (может быть это доля, а может Вы владеете им целиком), или какие у Вас отношения с собственником – договорные или еще с давних времен Вас зарегистрировали туда без договора, просто по заявлению. В зависимости от того, как возникла Ваша регистрация и право собственности в жилом помещении, по разному выстраивается и позиция в суде.

Если жилое помещение муниципальное – тут все еще сложнее...

Факт регистрации в муниципальном жилье в принципе, по жилищному законодательству, дает Вам такие же (равные) права на пользование жилым помещением, как и другим зарегистрированным в квартире. Но!

В таких делах, особенно когда речь идет о существующем конфликте, вероятность при обращении в суд получить от ваших врагов встречный иск о снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилом помещением или признании Вас непреобретшим право пользования крайне велик!

Попытка вселиться в жилое помещение очень часто предоставляется только один раз, если Вы обращаетесь в суд и Ваши враги не желают Вам уступать, они обязательно в суде заявят требования о Вашей выписке и лишении прав на жилье. Так что, первая попытка при неправильной подготовке к спору может оказаться и последней, не хотите рисковать, хотите знать свои права, понимать возможности и трезво оценивать ситуацию с точки зрения действующего законодательства – обратитесь к адвокату. Если потребуется моя помощь – звоните, пишите.   

Статьи по теме

Как сестра выгнала всех
В трехкомнатной муниципальной квартире зарегистрированы две сестры, их отец и несовершеннолетние дети сестер. Старшая сестра решила, что ей надо налаживать свою личную жизнь в т.ч. путем улучшения своих жилищных условий...
Побробнее
Попытка лишить прав на квартиру бывшего супруга...неудачная. А он за это - решил вселиться.
В 80-е года на семью из 2-х человек была выделена муниципальная квартира в центре Москвы, но в 90-е семья распалась и бывший муж съехал. По устной договоренности с бывшей женой решили - она пользуется квартирой одна, а в случае если найдет себе кого-то или решит приватизировать и поменять квартиру – то она информирует об этом бывшего супруга и выплачивает ему половину от стоимости жилья.
Побробнее
Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании.
За свою практику часто приходилось сталкиваться с ситуациями, когда на прием приходят граждане, имеющие все права на проживание и пользование жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), но не имеющие реальной возможности данным правом воспользоваться. Наиболее распространенными являются случаи когда – другие зарегистрированные в квартире (комнате, доме) лица (родственники, знакомые, бывшие супруги, квартиранты) или собственник (собственники части жилого помещения) банально не пускают Вас в квартиру и Вы вынуждены жить где придется. В данной статье постараюсь, обобщая накопленный опыт, дать правовую оценку действий лиц ограничивающих Ваши права и рецепты выхода из ситуации.
Побробнее

helloaddblock

Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля.
Лоренс Питер
Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем
Автор неизвестен
100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат
Автор неизвестен
Совет адвоката ничего не стоит, пока за него не уплачено
Английское изречение
Ваше дело простое - когда у Вас уже все хорошо.
Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2017

Яндекс.Метрика

Тел.: +7 (495) 772 1332
Основной офис "Кузьминский": 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.7, корп.1

Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов" (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы). Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г. Москвы (доп. информация в разделе "Контакты").

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта - запрещены без получения письменного согласия адвоката. Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.