Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

Статьи

Не платит страховая

Вы стали участником ДТП и Вас признали потерпевшим, у Вас и виновника ДТП - ОСАГО. Казалось бы, что может быть проще и понятней – обращаетесь в страховую компанию и через несколько недель Вам выплачивают деньги за причиненный ущерб, Вы ремонтируете автомобиль и жизнь прекрасна, а о ДТП Вы вспоминаете как о неприятном недоразумении где Вы, конечно же - были правы, а злодей что в Вас «въехал» – не прав. Идеальная картина, не так ли? Но раз Вас заинтересовала данная статья, об идеальной картине можно забыть – Вам либо не заплатили вовсе, либо заплатили копейки…на которые можно починить разве что только велосипед.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2012
Оспаривание сделок с недвижимостью

С чего хочется начать данную статью… наверное, с того, что пожелать всем не идти на компромиссы в вопросах касающихся подписания документов по любым сделкам, ведь уступая своим оппонентам – Вы создаете предпосылки для предъявления к Вам необоснованных претензий по подписанным Вами же бумагам. Не стоить верить устным договоренностям – ведь они очень часто не соблюдаются, нет ничего проще, чем все о чем Вы договорились отразить на бумаге за подписью всех заинтересованных сторон, и обязательно сохранить у себя экземпляр каждого из подписанных документов – если что-то происходит не так – остановитесь, возможно Вас уже обманывают…

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2012
Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании.

За свою практику часто приходилось сталкиваться с ситуациями, когда на прием приходят граждане, имеющие все права на проживание и пользование жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), но не имеющие реальной возможности данным правом воспользоваться. Наиболее распространенными являются случаи когда – другие зарегистрированные в квартире (комнате, доме) лица (родственники, знакомые, бывшие супруги, квартиранты) или собственник (собственники части жилого помещения) банально не пускают Вас в квартиру и Вы вынуждены жить где придется. В данной статье постараюсь, обобщая накопленный опыт, дать правовую оценку действий лиц ограничивающих Ваши права и рецепты выхода из ситуации.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2012
Их выписать невозможно (собственность)

Нередко с экранов телевизоров, из статей в интернете и журналов, или от знакомых мы слышим истории о купленных людьми квартирах с “прописанными” лицами, с которыми по закону ничего сделать не получается – ни выписать, ни лишить их прав пользования квартирой, ни выселить… они в квартире навсегда! Причем никакие обязательства (в т.ч. нотариальные) от продавца квартиры о том, что “все прописанные лица снимутся с учета”, “освободят квартиру” и т.п. - в суде не работают… Так о ком же идет речь, кто такие эти граждане с “иммунитетом” к выписке?

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2014
Развод или вот... новый поворот.

Статистика вещь упрямая и, к сожалению, приходится констатировать, что в России абсолютное большинство браков распадается. Причины у всех разные – от женился (вышла замуж) не подумав, до невозможности более терпеть совместный быт с некогда близким человеком.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2011
Собственник квартиры и "прописанные" лица.

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения - касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2014
Залог квартиры в банке – как способ образования стартового бизнес-капитала

С момента принятия в РФ Федерального закона “Об ипотеке” прошло уже 10 лет, результаты работы данного закона видны на лицо – с каждым днем, не смотря на сотрясающие зарубежный ипотечный рынок кризисы, все больше граждан используют заемные средства для приобретения квартир в кредит, но также растет число желающих использовать свою жилую недвижимость в качестве способа образования стартового капитала для начала бизнеса – оформляя залоговый кредит в банке. В настоящей статье мы попытаемся подробно разобрать данный вопрос: как происходит оформление залога, документы требуемые для регистрации залога в государственных органах, что должен знать залогодатель – собственник квартиры, при принятии решения о залоге своей недвижимости.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2008
Он пообещал вернуться...(муниципальное жилье)

Мы часто сталкиваемся с несправедливым требованием "прописанных" в вашей муниципальной квартире когда-то близких вам людей о своем обратном вселении, об их участии в приватизации, а также с обычным бытовым шантажом - что вас выкинут из вашей же квартиры - как быть?

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2010
Как правильно выбрать себе адвоката?

Иногда наши права нарушаются и защитить их возможно только через суд. Не каждый гражданин способен самостоятельно представлять свои интересы в суде. В этой ситуации помогут адвокаты, которые призваны защищать наши права. Но не все адвокаты достаточно квалифицированы. Как правильно выбрать себе защитника и на что нужно обратить внимание.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2014
Признание права собственности на новостройку через суд

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… - рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.  

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015
Расторжение договоров рента/иждивение

Договором ренты принято называть соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать ему определенную сумму.

Существует множество норм законодательства, регулирующих рентные отношения. Именно поэтому это одна из самых сложных сфер гражданского права. Вступить в рентные отношения достаточно легко, а вот прекратить их порой бывает очень непросто — здесь важны характеристики и срок договора ренты. Если возникла такая проблема, решить ее самостоятельно не всегда возможно. Еще труднее сделать это в судебном порядке. При этом недостаточно просто расторгнуть соглашение, важно провести эту процедуру с минимальными финансовыми потерями.

При решении сложных вопросов, касающихся рентных отношений, стоит прибегать к услугам профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и даст ее правовую оценку, проведет подсчет рисков, предложит клиенту возможные пути решения проблемы, поможет оспорить договор ренты, в случае необходимости — подготовит документы для подачи судебного иска и представит позицию клиента в суде, проконтролирует исполнение судебного решения и окажет иную правовую помощь.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015
Раздел имущества супругов - как он есть...

Нередко из средств массовой информации нам всем приходится слышать о громких бракоразводных процессах, знаменитые и ранее совсем немногословные мужья и жены вдруг начинают говорить… Обвиняя друг друга в мелочности, жадности, избиениях и всяких других нелицеприятных вещах.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2015
Снятие с регистрационного учета / Выписка и выселение несовершеннолетних из жилых помещений

Вот и накопилась практика по такому неоднозначному вопросу, как снятие из квартир/ комнат с регистрационного учета несовершеннолетних детей с их последующим выселением или без выселения. Сразу хочу сказать, что практика неоднородная, и при казалось бы даже одинаковых ситуациях, не всегда суд становится на сторону собственников жилых помещений...

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2016
Как наказать должника

Как наказать должника за не возврат долга, если Решение суда уже состоялось, а должник все равно не платит.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2016
Денежная компенсация за долю в квартире. Не пускают в квартиру, где есть Ваша доля в собственности – виновник заплатит за это деньги.

 История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ…

Однако неизбежным итогом таких действий является в большинстве своем лишь озлобление и углубление принципиальности оппонентов.

Никто, ничего уступать добровольно не желает и не будет, поэтому тут надо быть умнее… 

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2017

 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Человеку от человека всегда грозит опасность 

Народная мудрость

 Исход крупных дел часто зависит от мелочей 

Ливий

 Выслушав речь адвоката, судья несколько смущенно произносит: - Если я правильно вас понял, мне остается только причислить подсудимого к лику святых 

Автор неизвестен