Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

Попытка необоснованного взыскания квартплаты за долгие годы не пользования квартирой – неудачная.

Ситуация:

Клиентка приобрела в 2010 году в строящемся доме квартиру по предварительному договору, в момент оформления предварительного договора продавец “подсунул” ей “обязательные” к подписанию документы - т.н. “пакет при покупке квартиры”, в числе этих документов было обязательство покупателя с момента заключения договора нести все расходы по ЖКУ, и нести иные расходы (консьерж, охрана и т.п.) по квартире. Клиентка все подписала и стала ждать когда дом построят и она получит свою квартиру… В 2013 году дом был сдан в эксплуатацию, квартира в начале 2014 года по акту была передана клиентке, клиентка пришла заключать договор с УК, на что ей выставили счет за период с 2010 г. по 2014 г. в размере 300.000 с лишним тысяч рублей, за ЖКУ и иное… Клиентка обоснованно возразила, что оплачивать за то, что она не потребляла и чем фактически не пользовалась она не будет, но УК долг насчитала, клиентке счет выставила и затихла… Так продолжалось до 2016 года. В 2016 году клиентка получила из суда иск от УК, в котором с нее с учетом набежавших пеней, штрафов и т.д. требовали за те самые годы (2010-2013 г.г.) практически 500.000 рублей. Не согласившись с иском, клиентка решила защищаться.

Результат:

Клиентка обратилась к адвокату за юридической консультацией по сложившейся ситуации, предоставила адвокату исковое заявление от УК, представила свои документы по квартире, рассказала что и как произошло. Изучив проблему, проанализировав судебную практику по схожим делам в т.ч. в суде, куда был подан иск от УК, адвокат сообщал клиентке, что дело не однозначное, Решения принимаются многие не в пользу собственников жилья, но основания для несогласия с иском есть, и можно отстаивать ее позицию в суде. В результате изучения материалов дела, подготовки возражений на иск, иных действий по защите прав клиентки суд согласился с позицией клиентки, что требования УК не обоснованны, сроки на обращение в суд УК пропущены, а обязанность по оплате того, что клиентке еще не было передано (квартира) не основано на законе и такое требование УК удовлетворено быть не может. С учетом того, что в процессе рассмотрения дела выяснилось, что клиентка имеет долги по ЖКУ и за период с 2014 по 2016 г.г. (УК увеличила исковые требования), то суд взыскал с клиентки лишь  60.000 рублей за 2014-2016 г.г., в остальной части УК было отказано. Такое Решение для УК в суде где рассматривался указанный спор, оказалось первым… Но теперь видимо оно будет не последним.




 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Незнание законов не освобождает от ответственности 

Народная мудрость

 Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем 

Автор неизвестен

 100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат 

Автор неизвестен