Массовое оформление (признание) права собственности через суд

Ситуация:

В одном из районов массовой застройки Подмосковья, находящимся на границе с Москвой, компании: ДСК, БЭСТ Консалтинг, СУ-155, а также аффилированные с ними ЖСК и иные посреднические структуры, по различным схемам продавали квартиры в строящихся домах. При этом ими были использованы схемы продажи через участие в ЖСК, по предварительным договорам, переуступки прав требования, а также по договорам соинвестирования. Дома были построены и введены в эксплуатацию, некоторые квартиры уже были переданы покупателям, по части квартир под различными предлогами передача квартир затягивалась и затягивается по настоящее время. Те, кто уже получили ключи и фактически заселился в квартиры, сделав в них ремонт и т.д. - неоднократно обращались к продавцам на предмет когда можно будет оформить свое право собственности на купленное жилье, но представители застройщиков, посреднических структур вопрос оформления права собственности на покупателей постоянно затягивали и затягивают, мотивируя различными обстоятельствами… Некоторые застройщики предлагали покупателям “перейти” с договора ЖСК на предварительный договор со значительным смещением сроков оформления собственности, кто-то сообщил что хоть дом и построен и сдан гос.комиссии (принят в эксплуатацию), но т.к. у них (застройщиков) нет полного пакета документов для “открытия” адреса в Росреестре покупателям придется подождать еще год, а то и два… и т.д. В общем, отговорок было масса, суть всех их сводилась к одному - год минимум надо подождать, а там может и начнем что-то оформлять. С учетом экономической ситуации в стране, бесправного положения и полной зависимости от продавца по распоряжению квартирой, необходимостью для части покупателей наличия зарегистрированного права собственности (для оформления регистрации по месту жительства и т.п.) покупателями было принято решение об обращении к адвокату для оказания им юридической помощи в признании их права собственности через суд.

Результат:

К адвокату обратилась группа покупателей купивших квартиры у различных застройщиков/ компаний по разным схемам в районе массовой застройки жилья. Адвокатом были изучены документы по каждому из объектов/по каждой квартире на предмет возможности обращения в суд о признании за покупателями прав собственности на купленные квартиры. После изучения представленных документов, разъяснения покупателям правовой позиции по предстоящим делам - было принято решение о начале работы. Были произведены подготовительные действия по каждой квартире – заказы и получены выписки из ЕГРП, собран комплект документов для обращения в суд, подготовлены и поданы иски в суд. По прошествии нескольких месяцев по части клиентам уже состоялись решения суда, за ними было признано право собственности на квартиры, ни одного отказа в признании права собственности не было. По другой части клиентов (которые доносили доверенность на адвоката, оплачивали пошлины и т.д.) дела продолжают рассматриваться в суде. На основании работы с данной ситуацией можно сделать однозначный вывод – если у Вас есть документы подтверждающие покупку квартиры по любой из вышеприведенной схеме, и Вы можете подтвердит оплату квартиры, и тем более если она Вам уже фактически передана, то Вы имеете право на обращение в суд о признании за Вами права собственности на приобретенное жилье. Конечно, ситуации бывают разные и необходимо смотреть конкретно Ваши документы, но это не отменяет общего правила – если Вы купили и оплатили квартиру, дом построен: значит Вы имеете право на собственность, пусть даже и через суд. Если у Вас схожая ситуация, то Вы можете обратиться к адвокату как индивидуально, так и группой для рассмотрения возможности признания/оформления Вашего права собственности на купленные квартиры.