Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

  • Главная
  • Адвокатская практика
  • Купили квартиру у СУ-155. Мало того, что на покупателя не оформили собственность, так еще и за долги СУ-155 на нее наложили 3 ареста, а приставы собрались выставлять квартиру на публичные торги

Купили квартиру у СУ-155. Мало того, что на покупателя не оформили собственность, так еще и за долги СУ-155 на нее наложили 3 ареста, а приставы собрались выставлять квартиру на публичные торги

Ситуация:

В далеком 2009 году в одном из районов Подмосковья клиент приобрел квартиру на стадии строительства по схеме ЖСК у застройщика СУ-155. Дом построили, квартиру покупателю передали. Получив квартиру, клиент сделал в ней ремонт и стал жить обычной жизнью дожидаясь когда на него оформят право собственности на квартиру в Росреестре. Но вот пришел 2015 год, по федеральным каналам сообщили, что у СУ-155 большие проблемы с налогами и образовались огромные долги перед бюджетом, а в Арбитражном суде г. Москвы уже более 40 заявлений от различных организаций о признании СУ-155 банкротом. Понимая, что вопрос оформления права собственности “несколько затянулся”, клиент решил обратиться к адвокату с целью прояснения ситуации - как ему быть: квартира - есть, собственности - нет.

Результат:

Клиент пришел на юридическую консультацию к адвокату, предоставив все имевшиеся у него документы на квартиру. Изучив представленные документы, было принято решение для выяснения истинного положения дел запросить в Росреестре по МО сведения о зарегистрированных правах на квартиру. В результате выяснилось, что в 2013 году СУ-155 оформило на себя право собственности на квартиру не уведомив об этом покупателя. Использованное в схеме продажи квартиры ЖСК (продажа осуществлялась через вступление в ЖСК) собственником квартиры - не значилось. Более того, согласно содержавшихся в Выписке из Росреестра сведений на квартиру клиента в 2015 году приставы Москвы и Московской области наложили сразу 3-ри!!! ареста/запрета на совершение с ней любых регистрационных действий, что стало для клиента полной неожиданностью… Оказалось что он живет в арестованной квартире. Попытка прояснить ситуацию в ЖСК и СУ-155 ни к чему не привели – ответ был один, мы ничего сделать не можем. Поняв безвыходность ситуации было принято решение об обращении в суд о прекращении права собственности на квартиру за СУ-155, снятии арестов и признании за клиентом права собственности в судебном порядке. Начался суд. Привлеченные к участию в деле приставы возражали против удовлетворения иска, как выяснилось – арестованная квартира уже готовилась для выставления на продажу через публичные торги (без просмотра). В результате долгих судебных разбирательств суд согласился с позицией адвоката, что квартира приобреталась клиентом ранее наложенных арестов, к тому же еще до оформления права собственности на СУ-155, клиент фактически вступил в ее владение. В момент оглашения решения суда клиенту чуть не стало плохо… Ведь если бы суд не согласился признать за ним право собственности – в скором времени жить с семьей ему было бы негде.




 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Незнание законов не освобождает от ответственности 

Народная мудрость

 Разумная предусмотрительность основанная на законе – лучший способ сэкономить в будущем 

Автор неизвестен

 100% гарантию на результат по делу может дать только Господь Бог или мошенник. Ведь окончательное Решение выносит судья, а не адвокат 

Автор неизвестен