“Прописался” введя в заблуждение.

СИТУАЦИЯ:
В муниципальной квартире был зарегистрирован один человек - наниматель. Три года назад к нему обратился знакомый и попросил “прописать” в квартире, т.к. знакомый продал свою квартиру и из нее выписался, а нового жилья пока не купил, при этом знакомый сказал, что данная регистрация ему нужна временно для работы и сохранения московской пенсии. Клиент поверил знакомому и оформил ему постоянную регистрацию в своей квартире. Через некоторое время клиент обратился к знакомому на предмет - когда он собирается выписаться из квартиры, т.к. он хочет ее приватизировать, на что получил отказ. Человек заявил, что он тоже хочет участвовать в приватизации и без его согласия у клиента приватизировать квартиру не получится. Поняв тупиковость ситуации клиент обратился к адвокату.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент заключил соглашение с адвокатом, была проведена обширная юридическая консультация по вопросу “выписки” из квартиры недобросовестного знакомого. Была собрана обширная доказательственная база для признания знакомого не приобретшим права пользования квартирой, в т.ч. подтверждающие отсутствие факта вселения в квартиру, неучастия в оплате коммунальных услуг, введения в заблуждение клиента знакомым относительно своих намерений в отношении квартиры. Было подготовлено и подано исковое заявление в суд, были доброшены свидетели по делу, представлены различные доказательства. В результате в суде было установлено, что знакомый, не вселялся в квартиру, его регистрация в квартире носит формальный характер и он никак не проявлял себя как наниматель квартиры. Суд согласился с исковыми требованиями клиента и выписал знакомого из квартиры в никуда.


Очень хитрый муж. Как муж в тайне развелся и попытался оставить жену без всего.

СИТУАЦИЯ:
Супруги прожили вместе более 20 лет. Последние 6 лет отношения в семье сильно испортились, между супругами стали постоянно происходить серьезные конфликты. За время совместной жизни ими были приобретены - 2-х комнатная квартира (оформлена на супруга), земельный участок с домом (дача, оформлена на супруга) и автомобиль (оформлен на супруга). После очередного скандала супруг выставил вещи жены на улицу и сообщил – “что она не его жена и что она не имеет право находиться в его квартире, сроки для раздела имущества давно прошли и он ее видеть больше не желает”. Супруга не понимая что происходит и не поверив мужу пошла в ЗАГС выяснить – действительно ли она в разводе, т.к. до последнего конфликта с мужем у нее даже не было мыслей что она незамужняя женщина, все было как всегда. В ЗАГС ей ответили, что она уже 5 лет как незамужняя женщина, и предъявили выписку из решения суда о разводе. Срок исковой давности (срок в течении которого можно подать на раздел имущества) 3 года.

РЕЗУЛЬТАТ:
Поняв что произошло, бывшая супруга обратилась к адвокату. Была проведена обширная консультация о перспективе дела и заключено соглашение на представительство интересов клиентки в суде. В процессе работы выяснилось, что бывший супруг втайне от клиентки подал иск о разводе в мировой суд. Когда к супругам домой приходили повестки на имя жены, муж их вынимал и рвал, а в суде говорил что супруга не хочет ходить в суд. Таким образом он и развелся. В решении суда о разводе было указано, что между супругами имущественных споров –нет, т.е. иными словами, все что было нажило в браке – остается у мужа. В последующем бывший муж в тайне переоформил нажитый в браке автомобиль на своего знакомого, продолжая на нем ездить. В результате проведенной работы, сборе доказательств и допросе свидетелей в суде был восстановлен срок для раздела имущества супругов, в последующем решением суда в пользу клиентки было отсужено половина квартиры и земельного участка с домом. Сделка по продаже автомобиля была признана мнимой, а клиентке присудили денежную компенсацию с бывшего супруга в размере половины от рыночной стоимости автомобиля. Данное решение обжаловалось бывшим супругом в Московский городской суд, но в нем устояло.


Выписка из муниципальной квартиры родного брата.

СИТУАЦИЯ:
Брат и сестра зарегистрированы в муниципальной квартире с рождения, брат в квартире не проживает более 10 лет в связи с заключением брака и выездом из квартиры на новое место жительства – к жене. Брат добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, требует своего участия в приватизации и долю 50% в собственности квартиры. Попытки договориться ни к чему не привели.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиента обратилась к адвокату и заключила соглашение. Была полностью проанализирована сложившая ситуация с точки зрения защиты прав Клиентки. Был определен круг требующих доказывания обстоятельств и фактов, проведена предварительная досудебная работа по сбору и закреплению доказательств по делу, направлены и получены ответы на адвокатские запросы, определены свидетели имеющие важные сведения для разрешения дела и т.п. В результате был составлен и подан иск в суд, состоялось судебное разбирательство которое длилось более 7 месяцев – в результате работы брат был признан утратившим право пользования квартирой, снят с регистрационного учета, клиентка приватизировала квартиру на себя, став ее 100% собственником.


Расторжение договора пожизненного иждивения и возврат квартиры.

СИТУАЦИЯ:
Более 8 лет назад Клиентка заключила Договор пожизненного содержания с иждивением со своей близкой знакомой, по условиям Договора знакомая стала 100% собственником 2-х комнатной квартиры и получила возможность в ней зарегистрироваться и проживать, при этом она должна была - полностью оплачивать коммунальные услуги по квартире, осуществлять уход за Клиенткой, обеспечивая ее продуктами и одежной. Клиентка перебралась жить в деревню, периодически приезжая погостить в Москву в “свою” квартиру, получить со знакомой какие-то деньги, лекарства и т.п. В один из таких приездов Клиентка застала в квартире посторонних людей, которые сообщили, что они снимают в квартире комнату у хозяйки, остававшиеся вещи Клиентки – они с согласия собственника выкинули, о Клиентке они ничего не знают и на требование покинуть квартиру ответили отказом. В последующем знакомая также изменила свое отношение к Клиентке – перестала ее даже пускать в квартиру, а помощь превратила в ежемесячные подачки ввиде перечисления Клиентке 2000 рублей по почте. На устное предложение о расторжении договора – знакомая ответила категорическим отказом.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиентка обратилась к адвокату за консультацией о порядке расторжения Договора пожизненного содержания с иждивением через суд. По результатам проведенной консультации было заключено Соглашение на составление искового заявления и представление интересов Клиентки в суде. Была проведена работа по установлению существенных для данной категории гражданских дел обстоятельств и их закреплению, а именно о том - как договор исполнялся, нарушались ли его условия, чинились ли препятствия в пользовании квартирой со стороны знакомой и иные обстоятельства. Были установлены свидетели важных для дела обстоятельств, предварительно было получено их согласие на явку в суд и дачу показаний. В результате судебного разбирательства - Договор был расторгнут, со знакомой была взыскана часть денежных средств потраченных Клиенткой на адвоката, Клиентка вновь стала собственником своей квартиры, а незаконно находящиеся лица из квартиры были выселены.


После обмена квартир отказался сниматься с регистрационного учета

СИТУАЦИЯ:
Брат с сестрой поменялись квартирами, после обмена каждый стал жить в новой квартире. Однако брат отказался сниматься с регистрационного учета из обмененной им квартиры под предлогом нежелания терять “прописку” в престижном районе Москвы. В 2010 г. дом, в котором живет сестра, попал в программу под снос, но для получения “смотровой” на новую квартиру требовалось участие всех зарегистрированных граждан в оформлении документов, в т.ч. и брата, которого автоматически зарегистрировали бы в новую квартиру и он получал права на уже НОВУЮ КВАРТИРУ! А за прошедшие года отношения между братом и сестрой сильно испортились, на добровольное предложение сняться с регистрационного учета из квартиры брат ответил категорическим отказом.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент заключил соглашение с адвокатом, после была проведена работа по сбору необходимых документов и доказательств требуемых для данной категории дел, составлено и подано исковое заявление в суд. В результате проведенной работы, с учетом представленных документов, а также выступлений участников гражданского процесса - суд полностью удовлетворил требования клиента, сняв с регистрационного учета по месту жительства брата и обязав органы УФМС по Москве оформить такое снятие с учета указанного лица.


Суд из-за застройщика со страховой компанией

СИТУАЦИЯ:
Клиент приобрел в Москве на стадии строительства в кредит квартиру у известного московского застройщика. В процессе первоначального оформления документов – а именно: кредитного договора, договора страхования, договора на приобретение квартиры на стадии строительства и иных документов – клиентом были подписаны все предоставленные ему бумаги без проверки их на “юридическую чистоту”. В результате чего из реальной стоимости квартиры около 20% он обязался заплатить страховой компании (как позднее выяснилось на 100% подконтрольной застройщику) за риск незавершения строительства застройщиком же! и в итоге он их оплатил. В последствии в указанные сроки застройщик строительство дома не завершил, а страховая компания добровольно от возврата полученных по договору средств в связи с расторжением договора по инициативе Клиента - отказалась.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент заключил соглашение с адвокатом. В результате была проведена основательная досудебная подготовка, выразившаяся в частичном возврате полученных страховой компанией от Клиента средств в добровольном порядке, а также выдачей страховой компанией Клиенту векселей на согласованную сумму. В дальнейшем в связи с отказом страховой компании вернуть оставшуюся часть уплаченной страховой премии – было подано исковое заявление в суд о возврате уплаченных средств и компенсации расходов клиента на суд. Исковые требованиея были полностью удовлетворены.


Снятие с учета бывшего мужа

СИТУАЦИЯ:
Более 9 лет назад от клиентки ушел муж, бросив ее с тремя несовершеннолетними детьми – за все время с момента ухода никак бывшей жене и своим детям он не помогал, но в тоже время он продолжал быть зарегистрирован вместе со своей бывшей женой и детьми в муниципальной квартире из которой ушел. Добровольно с регистрационного учета сниматься он не захотел, бывшая жена из-за этого платила повышенные коммунальные платежи и испытывала иные трудности.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент заключил соглашение с адвокатом. В результате судебного разбирательства были установлены факты добровольного выезда бывшего мужа из квартиры, допрошены свидетели – подтвердившие что с момента выезда он не появлялся в квартире, были привлечены органы опеки для дачи заключения по данной ситуации – по окончании судебного разбирательства решением суда бывший муж был снят с регистрационного учета из квартиры.


Как сестра выгнала всех.

СИТУАЦИЯ:
В трех комнатной муниципальной квартире зарегистрированы две сестры, их отец и несовершеннолетние дети сестер. Старшая сестра решила, что ей надо налаживать свою личную жизнь в т.ч. путем улучшения своих жилищных условий и выгнала младшую сестру и ее ребенка из дома, заняла ее комнату, поменяла замки от квартиры. Через некоторое время старшая сестра стала проживать в спорной квартире совместно со своим гражданским мужем, но им мешал отец. Старшая сестра попыталась признать отца невменяемым и выселить из квартиры, однако этого у нее не получилось и она просто выгнала его из дома. На неоднократные требования младшей сестры о вселении – старшая сестра отвечала категорическим отказом, а ее обращения в органы милиции никаких результатов не дали.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент (младшая сестра) заключила соглашение с адвокатом. Были проведены несколько консультаций по сложившейся ситуации и составлен иск в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. В процессе рассмотрения дела старшей сестрой был заявлен иск о признании утратившей право пользования квартирой младшей сестрой – т.е. старшая сестра решила окончательно выкинуть свою младшую сестру из квартиры. В результате проведенной работы, сбора требуемых доказательств, допроса свидетелей и выстраивании позиции по делу исковые требования Клиента были удовлетворены в полном объеме – ответчицу обязали не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать ключи, а в ее встречных исковых требованиях к младшей сестре было полностью отказано.


Развод

СИТУАЦИЯ:
Клиентка обратилась в связи с принятием ею решения о разводе со своим мужем, при этом она не хотела бы присутствовать в суде и вообще как-то соприкасаться с мужем до официального оформления развода и раздела имущества. Клиентка пояснила, что у них в браке родилось 2 детей (один из которых не достиг совершеннолетия), имеется купленный в браке иностранный автомобиль, ипотечный кредит на квартиру где они живут, а также у них в совместной собственности находится дача в Подмосковье. Клиентка хотела бы уехать на время судебного процесса вместе с детьми к родственникам в другой регион, а адвокату выдать доверенность на совершение всех действий по оформлению развода и разделу имущества.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатом и оформления доверенности на представление интересов клиентки как в суде, так и перед третьими лицами по вопросам связанным с расторжением брака и разделом совместно нажитого имущества - клиентка уехала в другой регион забрав детей. Адвокат обратился в суд с исковым заявлением о расторжении брака и одновременном определении места жительства несовершеннолетнего ребенка и порядка его общения с отцом. Для мужа принятое женой решение о разводе - оказалось полной неожиданностью, и он искал встречи с супругой на протяжении всего бракоразводного процесса, однако супруга так и не захотела с ним встретиться. Суд вынес решение о расторжении брака и определел место жительства несовершеннолетнего ребенка - с матерью. После вступления решения суда в законную силу - было получено Свидетельство о расторжении брака в органах ЗАГС. В дальнейшем было подано исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, бывший муж после получения копии искового заявления и переговоров с адвокатом своей бывшей супруги - согласился на подписание мирового соглашения о разделе имущества и долгов на условиях бывшей жены.


Пропуск вступления в наследство

СИТУАЦИЯ:
Клиент обратился к адвокату в связи с получением им из одного ЕИРЦ по г.Москве письма с требованием предоставить документы на собственность по квартире в которой он проживает, т.к. по имеющимся в ЕИРЦ сведениям собственник квартиры умер более 3-х лет назад - в письме также было указано, что в случае непредоставления указанных документов они сообщат о наличии свободной квартиры в Жилищный комитет Москвы для дальнейших действий. Клиент пояснил адвокату, что после смерти своего отца, он действительно не смог оформить наследство в течении 6 месяцев, как положено по закону, ввиду своей сильной занятости, а по истечении 6 месяцев - нотариус отказался оформлять наследство т.к. был пропущен 6-ти месячный срок. Над клиентом нависла угроза остаться без жилья.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатов, проведения подготовительной работы, было подано исковое заявление в ...суд г.Москвы о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство, о фактическом принятии наследства.Были допрошены свидетели, представлены доказательства фактического вступления в наследство - квитанции об оплате коммунальных услуг и иные документы. В результате - суд удовлетворил исковые требования истца, восстановил пропущенный срок и клиент оформил свое право собственности на квартиру, а затем в ней и зарегистрировался.


Семьи разные – квартира общая

СИТУАЦИЯ:
Клиент является собственником ½ доли в двухкомнатной квартире и фактически проживает в ней, однако с собственником другой ½ квартиры у него постоянные конфликты связанные с порядком пользования квартирой и отказом последнего от мирного урегулирования ситуации.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатом, было подано исковое заявление об определении порядка пользования квартирой – в результате чего судом было вынесено решение об определении порядка пользования квартирой, в которой клиенту была выделена большая комната, что положило конец конфликтам.


Важно не только купить, но и купить правильно

СИТУАЦИЯ:
Клиент обратился по вопросу сопровождения сделки по покупке им квартиры в Московской области, т.к. у него возникли вопросы относительно прав покупателей по продаже квартиры, а также предложенной схемы по оформлению сделки.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатом, была произведена проверка документов продавца по квартире, в результате выяснилось что у продавцом отсутствовало согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры часть которой принадлежала несовершеннолетнему и была дана рекомендация отказаться от данной сделки. В последующем с участием адвоката была подобрана иная квартира, разработан с учетом пожелания клиента договор купли-продажи квартиры, который был в дальнейшем зарегистрирован – клиент стал собственником.


Бабушка против внучки – квартирный вопрос

СИТУАЦИЯ:
Клиентка обратилась к адвокату в связи с подачей в отношении нее ее бабушкой искового заявления о признании клиентки не преобретшей права пользования квартирой и снятия ее с регистрационного учета по месту жительства из неприватизированной квартиры. В качестве одного из оснований своих требований бабушка указала, что зарегистрировала клиентку в квартиру под влиянием заблуждения. Целью бабушки было - снять с регистрационного учета клиентку, выселить из квартиры и в дальнейшем приватизировать квартиру только на себя.

РЕЗУЛЬТАТ:
После обращения клиентки к адвокату и заключения соглашения, бабушке было отказано в удовлетворении иска, адвокатом была проведена работа по сбору доказательств фактического вселения в квартиру клиентки, проживания в ней клиентки, допрошены свидетели и представлены в суд архивные документы-основания вселения клиентки в квартиру. В дальнейшем по окончании судебных разбирательств после проведенных переговоров бабушка согласилась приватизировать квартиру в равнодолевую собственность с клиенткой.


Невозврат займа – взыскание через суд

СИТУАЦИЯ:
Клиент обратился к адвокату за юридической помощью в связи с нежеланием должника возвращать ему займ, выданный под залог недвижимости в размере 1.200.000 р. – задержка в возврате займа составила на момент обращения 7 месяцев, при этом как выяснилось в последствии заложенная квартира являлась единственным жильем должника.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатом, было подано исковое заявление о взыскании суммы займа с должника, а также пеней и штрафов за несвоевременный возврат займа, и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Решением суда исковые требования на общую сумму более 1.450.000 рублей были удовлетворены, а также было обращено взыскание на заложенную квартиру, был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, начата процедура реализации квартиры с торгов.


Сопровождение покупки земельного участка

СИТУАЦИЯ:
Клиент обратился за юридической помощью по сопровождению сделки по покупке земельного участка с домом в садовом товариществе.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатом, была проведена проверка правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, в результате которой выяснилось, что дом расположенный на земельном участке посроен с нарушениями, а именно - он располагался непосредственно по границе земельного участка, а также - указанная в свидетельстве о праве собственности площадь дома не соответствовала его фактической площади более чем в два раза, что в дальнейшем повлекло бы для клиента негативные последствия связанные с налогообложением.


Не оплатили поставленную продукцию

СИТУАЦИЯ:
Директор ООО обратился к адвокату в связи с задержкой более чем на 1,5 года в оплате поставленной ООО продукции потребителю на общую сумму более 1.800.000 р., при этом потребитель ссылался на свое плохое финансовое состояние и отсутствие средств для оплаты, а также угрожал обращением в правоохранительные структуры по поводу вымогательства с него долга.

РЕЗУЛЬТАТ:
После заключения соглашения с адвокатом, в Арбитражный суд г.Москвы был подготовлен и собран весь необходимый комплект документов для подачи искового заявления в суд - о взыскании задолженности по оплате за поставленную продукцию, пеней и штрафов. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме , был выдан исполнительный лист. Приставы наложили арест на счета Должника и началась процедура взыскания.


Выдал задаток – продавец пропал

СИТУАЦИЯ:
Клиент выдал в качестве задатка за приобретаемую им квартиру сумму в размере 100.000 рублей, однако продавец в указанный срок на сделку не вышел и не продал квартиру клиенту, более того продал квартиру третьему лицу и задаток клиенту возвращать отказался.

РЕЗУЛЬТАТ:
После обращения к адвокату и заключения соглашения, было подано исковое заявление о возврате суммы задатка в двойном размере, а также были заявлены требования о компенсации расходов на представителя и возмещении иных затрат понесенных клиентом в связи с действиями продавца. После проведенной работы адвоката исковые требования были полностью удовлетворены, продавца обязали вернуть клиенту 200000 р., компенсировать расходы на представителя и обязали возвратить уплаченную клиентом госпошлину при обращении в суд.


Проблемы с бывшими собственниками

СИТУАЦИЯ:
Клиент купил квартиру на вторичном рынке жилья, однако после проведения сделки купли-продажи бывшие собственники квартиры отказались сниматься из нее с регистрационного учета и освобождать квартиру.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиент заключил соглашение с адвокатом, была проведена досудебная работа по урегулированию возникшей ситуации, в результате был подан иск о снятии с регистрационного учета бывших собственников и их выселении из занимаемой площади. Исковые требования были полностью удовлетворены, выданы исполнительные листы, бывшие собственники были сняты с регистрационного учета и с помощью судебных приставов произведено их выселение из квартиры.


Как клиенты квартиру покупали… а потом деньги возвращали

СИТУАЦИЯ:
Семья из 3-х человек (клиенты) подобрала себе через известное в Москве агентство недвижимости 2-х комнатную квартиру, осмотрела ее и решила купить. В день сделки (в агентстве) глава семейства подписал все документы для ее покупки: договор купли-продажи и т.п., важно отметить - что продавцов квартиры в этот день он увидел впервые. Представители агентства недвижимости под различными предлогами требовали, чтобы клиенты до сделки ни в коем случае не общались с продавцами, т.к. из-за этого может сорваться сделка, уверяли что с квартирой “все хорошо”, а учитывая репутацию агентства - сомнений в том, что все будет хорошо у клиентов не возникло. В результате клиентами была приобретена квартира с “историей” – в ней оказался не подлежащий выписке проживающий в квартире инвалид, а сумма сделки указанная в договорах была занижена до 1 миллиона рублей. Клиенты попытались расторгнуть договор и вернуть деньги, но продавцы в возврате денег отказали, а агентство недвижимости сообщило - что ничем им помочь не может.

РЕЗУЛЬТАТ:
Клиенты обратились к адвокату и заключили соглашение. Была проведена работа по сбору доказательств введения клиентов в заблуждение относительно свойств продаваемой квартиры, повлекших нарушение прав приобретателей квартиры, собраны иные доказательства, выстроена позиция для доказательства получения продавцами истинной суммы уплаченной за квартиру, к участию в деле было привлечено агентство недвижимости, в процессе были допрошены масса свидетелей. В результате проведенной работы сделка была расторгнута, а денежные средства продавцами в полном объеме были возвращены клиентам, агентство недвижимости также вернула все деньги полученные от клиента по данной сделке.


Квартиру снесли, а новую в собственность оформлять отказались

СИТУАЦИЯ:
У главы семейства в Москве в собственности была 3-х комнатная квартира в ветхом доме. В 2009 году властями города было принято решение о сносе дома и предоставлении в качестве компенсации за снесенное жилье квартиры в новостройке. Дом снесли, и все семейство перебралось в новую квартиру. Однако до момента оформления всех требуемых бумаг – глава семейства умер. Наследники обратились к нотариусу для оформления наследства, в т.ч. и права собственности на квартиру в новостройке. Нотариус выдал им Свидетельства о праве на наследство по закону по которым наследники имели право на оформление в их собственность квартиры в новом доме. Наследники пошли в Росреестр для регистрации права собственности, но им отказали т.к. глава семейства при жизни не успел оформить свои права на квартиру и по их сведениям она принадлежит городу Москве. Сотрудники Росреестра предложили идти в Департамент жилищной политики г. Москвы и заключить там договор о передачи им в собственность квартиры, что они и сделали. Но в ДЖП и ЖФ г.Москвы им отказали, мотивируя тем, что у них нет полномочий заключать подобный договора на основании Свидетельств о праве на наследство.

РЕЗУЛЬТАТ:
После безуспешных попыток решить возникшую проблему самостоятельно наследники в 2011 году обратились к адвокату и заключили Соглашение. В результате работы были собраны доказательства для данной категории дел и подготовлен иск в суд о признании за наследниками права собственности на квартиру, обязании Росреестр по Москве зарегистрировать за ними право собственности на квартиру, а также о признании действий ДЖП и ЖФ г.Москвы – неправомерными. Исковые требования наследников были удовлетворены в полном объеме, в настоящее время их права на основании вступившего в силу Решения суда зарегистрированы в Росреестре и им выданы Свидетельства о праве собственности (о государственной регистрации права).