Коллегия адвокатов города Москвы "Совет столичных адвокатов"

Основопологающими принципами при осуществлении своей работы считаю - “последовательность, четкость и стремление к достижению требуемого результата”

Комаров С.В.

Признание права собственности через суд

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда по тем или иным причинам лицо, купившее или иным образом приобретшее права на недвижимость, объект интеллектуальной собственности или иную вещь (например: автомобиль) - не может оформить на себя собственность (пройти т.н. государственную регистрацию). 

 

Данные случаи, к сожалению, в особенности когда речь идет о застройщиках (при покупке квартир), носят массовый характер...

Пример: Вы приобретаете какой-либо объект недвижимости на стадии строительства или приобретаете в автосалоне автомобиль, затем в Росреестр или в ГИБДД несете пакет документов для оформления на себя собственности – и?

Вам отказывают!

Данные отказы можно и нужно обжаловать.

Конечно, лучше всегда решать все споры полюбовно - без судов и следствия...

Но если диалога не получается, Вашу проблему никто кроме Вас решать не собирается, тогда нужно обращаться в суд.

Основной причиной подобных отказов является либо не предоставление застройщиком/автосалоном необходимого пакета документов и/или наличие каких-либо сведений об ограничении/обременении приобретаемого объекта со стороны третьих лиц, а что еще хуже – при отказе Вам сообщают, что лицо, которое продало Вам что-либо не имело право этого делать…

Если Вы имеете в наличии документы по которым Вы значитесь как приобретатель вещи (например договор купли-продажи, договор инвестирования, договор дарения, предварительный договор, постановление Правительства, администрации и т.п. ) и по каким-либо причинам не можете в установленном порядке оформить на себя собственность, то единственным путем выхода из ситуации является признание за Вами права собственности на приобретенный объект через суд и требование через суд обязать регистрирующие органы (Росреестр, ГИБДД, Роспатент и т.п.) зарегистрировать за Вами право собственности на приобретенную (предоставленную/выделенную) вещь.

Совершенно иным случаем (достаточно редким) является когда Вы, обладая по закону правом на какую-либо собственность, узнаете что она числиться за другим лицом...

При таких обстоятельствах Вы можете требовать признания прав данного лица на Вашу собственность незаконным, и соответственно вновь признания права собственности за Вами (или как говорят адвокаты – требовать устранения незаконного владения). Более подробно о таких случаях и Ваших дейтсвиях написано в разделе - "Признание сделок недействительными, ничтожными".

Все вышеупомянутые случаи по внешним признакам являются схожими, но при более детальном ознакомлении с проблемой всегда выявляются скрытые подводные камни, которые не всегда можно, а если и можно, то нелегко устранить.

Если Вы не хотите подвергать себя риску остаться без собственности, за которую Вами либо уже заплачено/ которая Вам подарена, либо выделения которой Вы/Ваши родственники добивались годами – обращайтесь к специалистам.

Прежде чем обращаться в суд нужно оценить как перспективы дела, так и возможные пути выхода из ситуации, если Вы готовы сами оценить риски, готовы обосновать свои требования в суде и потратить не один месяц на отстаивание своих прав – то действуйте, если нет – звоните или пишите адвокату, будем разбираться в проблеме сообща.   

Думайте… если нужно, обращайтесь.

Телефон адвоката: +7(495)772-13-32, звоните, или направьте Ваш вопрос через форму обратной связи.

Предварительная запись на прием - обязательна.

Cтатьи по теме:

Купили квартиру у СУ-155. Мало того, что на покупателя не оформили собственность, так еще и за долги СУ-155 на нее наложили 3 ареста, а приставы собрались выставлять квартиру на публичные торги

В далеком 2009 году в одном из районов Подмосковья клиент приобрел квартиру на стадии строительства по схеме ЖСК у застройщика СУ-155. Дом построили, квартиру покупателю передали. Получив квартиру, клиент сделал в ней ремонт и стал жить обычной жизнью дожидаясь когда на него оформят право собственности на квартиру в Росреестре. Но вот пришел 2015 год, по федеральным каналам сообщили, что у СУ-155 большие проблемы с налогами и образовались огромные долги перед бюджетом, а в Арбитражном суде г. Москвы уже более 40 заявлений от различных организаций о признании СУ-155 банкротом.

Массовое оформление (признание) права собственности через суд

В одном из районов массовой застройки Подмосковья, находящимся на границе с Москвой, компании: ДСК, БЭСТ Консалтинг, СУ-155, а также аффилированные с ними ЖСК и иные посреднические структуры, по различным схемам продавали квартиры в строящихся домах. При этом ими были использованы схемы продажи через участие в ЖСК, по предварительным договорам, переуступки прав требования, а также по договорам соинвестирования. Дома были построены и введены в эксплуатацию, некоторые квартиры уже были переданы покупателям, по части квартир под различными предлогами передача квартир затягивалась и затягивается по настоящее время.

Квартиру снесли, а новую в собственность оформлять отказались

У главы семейства в Москве в собственности была 3-х комнатная квартира в ветхом доме. В 2009 году властями города было принято решение о сносе дома.

 Вы просто не представляете, сколько всего может не запомнить человек, если он вызван в качестве свидетеля. 

Лоренс Питер

 Исход крупных дел часто зависит от мелочей 

Ливий

 Выслушав речь адвоката, судья несколько смущенно произносит: - Если я правильно вас понял, мне остается только причислить подсудимого к лику святых 

Автор неизвестен

 Незнание законов не освобождает от ответственности 

Народная мудрость